Sie möchten in der Dominikanischen Republik ein Haus oder eine andere Immobilie kaufen – eine Villa am Strand, eine gemütliche Eigentumswohnung oder eine Immobilie als Kapitalanlage in der Karibik? Die Dominikanische Republik gehört zu den besten Orten der Region für einen Immobilienkauf: Sie verbindet schöne Natur, eine wachsende Wirtschaft und einen Immobilienmarkt, der Ausländern offensteht.
Dieser Ratgeber zeigt, was Sie 2025 als Ausländer über den Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik wissen sollten.
Warum eine Immobilie in der Dominikanischen Republik kaufen?
- Ausländer können frei Eigentum erwerben
In der Dominikanischen Republik gibt es keine Beschränkungen für ausländische Käufer. Beim Immobilienkauf haben Sie dieselben Rechte wie dominikanische Staatsbürger. - Günstige Preise und hohe Rendite
Die Immobilienpreise liegen noch deutlich unter denen anderer Karibikinseln und bieten viel für das Geld – vor allem in Orten wie Cabarete, Las Terrenas und Punta Cana. - Lebensstil und Kapitalanlage in einem
Ob Sie in den Ruhestand gehen, umziehen oder investieren: Die Dominikanische Republik bietet ein entspanntes tropisches Leben mit der Möglichkeit von Mieteinnahmen oder Wertsteigerung.
Die besten Orte für einen Immobilienkauf
- Cabarete: Surfort mit starkem Markt für Auswanderer und Vermietung
- Punta Cana: Resorts, Golfplätze und geschlossene Wohnanlagen
- Sosúa: beliebt bei Ruheständlern, digitalen Nomaden und Kanadiern
- Las Terrenas: Wohnen mit Boutique-Charakter und europäischem Flair
- Santo Domingo: ideal für Stadtimmobilien und langfristige Investitionen
Jede Region hat beim Lebensstil, bei den Preisen und beim Mietpotenzial ihre eigenen Stärken.
Arten von Immobilien
- Villen am Strand
- moderne Eigentumswohnungen und Apartments
- Grundstücke für Bauprojekte
- Häuser in geschlossenen Wohnanlagen
- Gewerbe- oder Mietobjekte
Die Preise variieren, doch Wohnungen am Strand können ab 180.000 US-Dollar kosten, Villen je nach Größe und Lage ab 250.000 US-Dollar.
Schritt für Schritt: So kaufen Sie eine Immobilie in der Dominikanischen Republik
- Mit einem örtlichen Makler arbeiten
Wählen Sie einen erfahrenen, zweisprachigen Makler, der die Gegend kennt. - Ein Angebot abgeben
Angebote werden oft schriftlich gemacht, Verhandlungen sind üblich. - Den Kaufvorvertrag unterschreiben (Contrato de Venta)
Diese vorläufige Vereinbarung legt Preis, Bedingungen und Zeitplan fest. In diesem Schritt wird eine Anzahlung fällig (meist 10 %). - Sorgfältige Prüfung und rechtliche Kontrollen
Ihr Anwalt prüft den Eigentumstitel (Título), prüft, ob Belastungen bestehen, und stellt sicher, dass die Immobilie frei von rechtlichen Problemen ist. - Endgültiger Vertrag und notarielle Beglaubigung
Nach der Prüfung wird der endgültige Kaufvertrag vor einem Notar unterschrieben und der Restbetrag gezahlt. - Übertragung des Eigentumstitels
Der Titel wird beim Grundbuchamt (Registro de Títulos) übertragen, und Sie werden offiziell als Eigentümer eingetragen.
Sie brauchen für den Kauf keine dominikanische Aufenthaltsgenehmigung. Der gesamte Ablauf ist auch als Ausländer möglich.
Kosten und Gebühren
- Anwaltskosten: 1–1,5 % des Kaufpreises
- Übertragungssteuer: 3 % des Immobilienwerts
- Maklerprovision: wird meist vom Verkäufer gezahlt
- Grundsteuer: jährlich 1 % bei Immobilien mit einem Wert über rund 9,5 Millionen DOP (etwa 165.000 US-Dollar)
Für Privatpersonen fällt beim Verkauf einer Immobilie keine Steuer auf Veräußerungsgewinne an.
Können Sie eine Immobilie zur Vermietung kaufen?
Ja – und Kurzzeitvermietungen (Airbnb, VRBO) laufen an touristischen Orten sehr gut. Viele Investoren erzielen 6–10 % Rendite pro Jahr, vor allem mit Strandwohnungen oder Objekten mit Pool und Gemeinschaftseinrichtungen.
Mit einer Objektverwaltung vor Ort lässt sich die Immobilie ohne eigenen Aufwand vermieten.
Ist der Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik sicher?
Auf jeden Fall – aber eine sorgfältige Prüfung ist unverzichtbar. Achten Sie immer darauf:
- mit einem vertrauenswürdigen Makler zu arbeiten
- einen örtlichen Anwalt mit der Prüfung des Titels zu beauftragen
- Bargeschäfte ohne Vertrag zu vermeiden
- für offizielle Dokumente einen Notar einzuschalten
Richtig gemacht, ist der Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik sicher und unkompliziert.
Ihre passende Immobilie finden
Ob Sie in der Karibik in den Ruhestand gehen, umziehen oder investieren möchten: Die Dominikanische Republik bietet Immobilien mit langfristigem Wert. Wir helfen Ihnen, die passende Immobilie zu finden, und begleiten Sie durch jeden Schritt des Kaufs.
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