Eine Immobilie in der Dominikanischen Republik zu kaufen ist für Auswanderer, Ruheständler und Investoren eine spannende Chance. Doch wie genau funktioniert das? Für den Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik haben wir von Hidden Gem Estates den Ablauf Schritt für Schritt zusammengefasst – vom Kaufangebot bis zum Eigentumstitel.
Ausführlichere Informationen rund um den Kauf finden Sie in unserem Beitrag Haus kaufen in der Dominikanischen Republik.
1. Die passende Immobilie finden
Ob Eigentumswohnung am Strand, Villa in den Bergen oder Mietobjekt als Kapitalanlage: Am Anfang steht die Wahl der richtigen Immobilie. Arbeiten Sie mit einem seriösen lokalen Makler zusammen, der sowohl den Markt als auch die Bedürfnisse ausländischer Käufer kennt.
2. Ein Angebot abgeben
Haben Sie die passende Immobilie gefunden, reichen Sie über Ihren Makler ein schriftliches Angebot ein. Über Angebote wird in der Regel verhandelt. Sobald das Angebot angenommen ist, folgen Reservierung oder Kaufvorvertrag.
3. Reservierungsvereinbarung unterzeichnen (optional)
Die meisten Transaktionen beginnen mit einer Reservierungsvereinbarung, mit der die Immobilie vom Markt genommen wird. Dazu gehört üblicherweise eine kleine, rückzahlbare Anzahlung; zugleich verschafft die Vereinbarung Zeit für die Prüfung der Unterlagen. Meist beträgt die Anzahlung etwa 10 %.
4. Einen Immobilienanwalt beauftragen
Ein lokaler Anwalt ist unverzichtbar. Er übernimmt:
- die Prüfung der Eigentumsverhältnisse im Grundbuch
- die Prüfung auf Pfandrechte und sonstige Belastungen
- die Überprüfung der Grundstücksgrenzen und der Eintragung
- die Ausarbeitung oder Prüfung der Verträge
Die Anwaltskosten liegen meist zwischen 1 % und 1,5 % des Kaufpreises.
5. Den Kaufvorvertrag (Contrato de Venta) unterzeichnen
Dieser rechtsverbindliche Vertrag legt fest:
- den endgültigen Kaufpreis
- die Höhe der Anzahlung (üblicherweise 10 % des Preises)
- Zahlungsbedingungen und Fristen
- rechtliche Bedingungen und Vorbehalte
6. Die Due Diligence abschließen
In dieser Phase stellt Ihr Anwalt sicher, dass:
- der Verkäufer rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie ist
- keine offenen Schulden oder rechtlichen Probleme bestehen
- Nebenkosten und Steuern bezahlt sind
Ist alles geklärt, können Sie beruhigt zum Abschluss übergehen.
7. Restzahlung und Abschluss
Der endgültige Kaufvertrag (Contrato de Venta Definitivo) wird vor einem Notar unterzeichnet. Bei diesem Termin:
- Der Käufer zahlt den Restbetrag.
- Alle Parteien unterzeichnen die offiziellen Dokumente.
- Die Kaufnebenkosten werden bezahlt (meist 3 % des Kaufpreises, einschließlich Steuern).
8. Eintragung des Eigentumstitels
Ihr Anwalt reicht die abschließenden Unterlagen beim Grundbuchamt (Title Registry) ein. Innerhalb weniger Wochen erhalten Sie Ihren Eigentumstitel (Certificate of Title), der Sie rechtlich als Eigentümer ausweist.
Ausländer haben dieselben Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsbürger, und für den Kauf von Wohnimmobilien gibt es keine Beschränkungen.
Mit der richtigen Unterstützung ist der Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik unkompliziert. Wenn Sie diesem Ablauf folgen und mit Fachleuten zusammenarbeiten, können Sie sicher und zuverlässig Ihr eigenes Stück Karibik erwerben.
Sie suchen Ihre Wunschimmobilie oder verlässliche rechtliche Begleitung? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie auf dem Weg zur eigenen Immobilie in der Dominikanischen Republik.
