Ein Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik kann eine ausgezeichnete Investition und eine Entscheidung sein, die Ihr Leben bereichert – er birgt aber auch Fallstricke. Wer die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik kennt, vermeidet Rückschläge und sorgt für eine reibungslose Transaktion.
Einen Überblick über den gesamten Ablauf finden Sie in unserem Beitrag Haus kaufen in der Dominikanischen Republik.
1. Kein qualifizierter Anwalt vor Ort
Viele Käufer verlassen sich allein auf Makler oder Bauträger, ohne einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen. Das kann riskant sein.
- Beauftragen Sie immer einen seriösen Immobilienanwalt, der das örtliche Immobilienrecht kennt.
- Lassen Sie alle Verträge und Eigentumstitel vor der Unterschrift sorgfältig prüfen.
2. Keine Prüfung des Eigentumstitels
Bei manchen Immobilien ist der Eigentumstitel unklar oder umstritten.
- Stellen Sie sicher, dass die Immobilie mit Eigentumstitel versehen (titulada) und ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen ist.
- Meiden Sie Immobilien, die nur mit „Besitzrechten“ (rights of possession) verkauft werden.
3. Die tatsächlichen Kosten unterschätzen
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Käufer Folgendes einplanen:
- Kaufnebenkosten (ca. 3–5 %)
- Übertragungssteuer
- Anwalts- und Notargebühren
- Laufende Instandhaltungskosten oder Gebühren der Eigentümergemeinschaft (HOA)
4. Die Bedeutung der Lage übersehen
Man verliebt sich leicht in einen Ausblick – doch praktische Fragen sollten Sie nicht ausblenden:
- Erreichbarkeit von Geschäften, medizinischer Versorgung und Flughäfen
- Infrastruktur (Straßen, Wasser, Internet)
- Überschwemmungsgebiete oder saisonal eingeschränkte Erreichbarkeit
5. Den Kauf überstürzen
Ein Immobilienkauf ist eine große Entscheidung. Typische Anzeichen für einen überstürzten Kauf:
- Kauf im Urlaub ohne sorgfältige Prüfung (Due Diligence)
- Verzicht auf eine Begutachtung oder Wertermittlung
- Keine Fragen zu Wiederverkaufswert oder Mietnachfrage
- Keine Fragen zu den letzten Protokollen der Eigentümergemeinschaft
6. Das Vermietungspotenzial falsch einschätzen
Nur weil eine Immobilie in Strandnähe liegt, lässt sie sich nicht automatisch gut vermieten.
- Informieren Sie sich über die touristische Nachfrage und Saisonverläufe vor Ort.
- Klären Sie, ob Kurzzeitvermietung in der Gegend bzw. im jeweiligen Objekt erlaubt ist.
- Setzen Sie sich realistische Erwartungen an die Rendite (ROI).
Mit der richtigen Begleitung und sorgfältiger Prüfung kann der Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik sicher und lohnend sein. Wenn Sie diese häufigen Fehler vermeiden, schützen Sie Ihre Investition und schaffen die Grundlage für langfristigen Erfolg.
Sie denken über einen Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik nach? Kontaktieren Sie uns – wir von Hidden Gem Estates bieten Ihnen geprüfte Angebote und verlässliche Unterstützung vor Ort.
